Calculer des actifs immobiliers ou des actifs nets imposables – Comparateur Assurance Obsèques



Daniel Jedzura / Shutterstock / Daniel Jedzura

Dans le contexte d'une propriété, il est essentiel de déterminer les actifs immobiliers ou les actifs nets imposables du défunt. Ce concept fait référence aux biens transmissibles de la personne décédée le jour de sa disparition. Pour l’évaluer, il est nécessaire de déterminer l’activité brute et de déduire les dettes du défunt. Les taxes immobilières sont calculées sur la base des actifs nets imposables.

Calcul des actifs immobiliers

En succession, les biens du défunt au jour du décès sont les biens immobiliers. Cependant, il est nécessaire de distinguer les actifs bruts des actifs nets. La seconde est la même que la première dont sont déduites les dettes (dettes) du défunt.

Pour calculer les actifs nets imposables sur lesquels est calculé l’impôt sur les successions, il faut d’abord déterminer le montant de l’actif brut et donc des dettes.

Actif brut de la propriété

Les avoirs bruts des biens se rapportent à tous les biens appartenant au défunt le jour de son décès. Par conséquent, ils sont répertoriés:

  • Trésorerie et comptes bancaires.
  • Titres (cotés et non cotés) et actions.
  • Contrats d'assurance-vie.
  • Actifs et droits de location de l'entreprise.
  • Droits de propriété littéraire, artistique ou industrielle.
  • Animaux domestiques
  • Bijoux, meubles, objets d'art et de collection, véhicules …
  • Bâtiments construits et non aménagés et droits de propriété démembrés.

La valeur des activités mobiles constituant l’activité brute peut être déterminée par différentes méthodes. Par conséquent, il est possible de maintenir la valeur déterminée par un professionnel lors de l'inventaire du bien ou de celui obtenu lors d'une vente publique du bien. Sinon, un montant fixe de 5% de la valeur de la propriété peut être appliqué. Les bâtiments doivent être maintenus à leur valeur marchande à la date de la succession.

À noter

Si le défunt était marié, le conjoint survivant reste généralement propriétaire de ses biens et de la moitié des biens communs. Cette partie doit donc être exclue des activités brutes. De plus, certains actifs génèrent des exemptions (forêts, assurance-vie …). Ils doivent encore être déclarés aux autorités fiscales.

Le passif de la succession

La responsabilité inclut toutes les dettes du défunt. Ils sont déductibles de l’actif brut si:

  • Ils sont la responsabilité personnelle du défunt.
  • Ils existent le jour de la mort et sont éprouvés (actes, écrits …).
  • Leur montant est définitivement fixé.

Il existe toutefois des exceptions: frais funéraires, impôts dus, frais de la dernière maladie (une fois les futures cotisations de sécurité sociale déduites) et coût lié à l’ouverture du testament (s’il en existe un) ils font partie du passif.

L'ensemble des biens du défunt au jour de son décès constitue sa succession. Dans le cas des actifs, les dettes doivent être déduites pour calculer les actifs nets imposables. Ce dernier est utilisé par l’administration fiscale pour calculer l’impôt sur les successions dû.

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